大湾区楼市观察 – 东莞厂租连涨后微跌 议价空间加大

大湾区楼市观察 | 东莞厂租连涨后微跌 议价空间加大
摘要:2013年江西人李先生与家人老友来到了东莞,做起了厂房租借的“二房东”生意,其先将本地人的工业区全体租下来,再分租给一个个工厂,至今租借规划已触及东莞好几个镇区。 黄琼 摄记者 李未来 见习记者 黄琼 东莞报导2013年江西人李先生与家人老友来到了东莞,做起了厂房租借的“二房东”生意,其先将本地人的工业区全体租下来,再分租给一个个工厂,至今租借规划已触及东莞好几个镇区。李先生向《华夏时报》记者介绍,2018年是东莞厂房租金最高峰的时间,到本年租金有所下降,本年空出去的厂房根本很难再租借出去了。2013年《深圳市人民政府关于优化空间资源装备促进工业转型晋级的定见》(下称《定见》)为首的多份文件连续出台,被视为深圳打响引导工业转型晋级战的榜首枪。《定见》着重,因为首先遇到了空间资源严重的问题,深圳要加速工业转型晋级,构建以“高新软优”为特征的现代工业系统。一起,约束、筛选落后产能。随后,深圳工业搬运,东莞成为其榜首站。《华夏时报》记者近期造访了东莞经济、人口大镇长安镇的多个工业园,了解到当地一方面跟着多年展开,“二房东”厂房租借生意规划巨大,但跟着热潮退去,厂房租金议价空间加大;另一方面,跟着当地环保方针收严、厂租比年攀升开销加大,企业面对困境。搬离深圳 东莞接受张先生在深圳龙华区大浪开厂近十年,共租了两个厂房,而因为方位及装饰等要素,一个厂房租金26元/平方米/月,一个却到50元/平方米/月。张先生向《华夏时报》记者表明,因为环保方针越来越紧,租金每年也在上涨,身边相同开厂的朋友搬去东莞的状况也越来越多。2013年,《深圳市人民政府关于优化空间资源装备促进工业转型晋级的定见》等7份文件出台,提出引导空间资源向工业转型晋级的要点方向、要点范畴、要点职业和要点企业装备,约束、筛选落后产能。这使得深圳的制鞋、模具、塑胶等传统工业企业因租金上涨外迁至东莞。后又因制造业绿色转型要求,深圳对生产型企业排污展开节假日和夜间突击检查,沙井等工业区不少企业于2017年开端很多外迁至东莞、惠州等珠三角价格凹地区域。与此一起,2012年便在东莞横沥办制衣厂一起开淘宝店的曾先生,上一年离开了东莞。曾先生向《华夏时报》记者表明,现在淘宝生意越来越难做,厂租也从刚来的几块钱涨到了现在15块钱(元/平方米/月)了。曾先生表明,上一年年末把制衣厂转让给了其他人,但身边真的因开不下去而走的人并不多,或缩小规划或节省本钱,仍是在持续办着。诸葛找房数据研究中心国仕英对《华夏时报》记者表明,一方面是受深圳工业外溢影响,附近的东莞成了“接盘侠”,带动了东莞厂租价格的上涨。另一方面是受“二房东”及“中介”的炒作,影响了厂租价格的上涨。黄琼 摄东莞厂租微跌“现在东莞厂房大约的整租价格是,长安、虎门的租金贵点,25-26元/平方米/月;东城、寮步廉价点,18-19元/平方米/月;茶山16-17元/平方米/月;石龙14-15元/平方米/月。”李先生向《华夏时报》记者介绍,厂房租金价格和厂房新旧、地段也有联系,新厂房形象好,会往上加1-2元/平方米/月,地段好,简单招工也会贵一点点。李先生感叹,“到本年没什么客户了,空出来的厂房很难再租借。除非地段好,价格又廉价。”《华夏时报》记者造访了长安镇宵边第二工业区发现,该工业区内数个厂房被分割成若干个小厂房供入驻企业自由挑选租借。在中介陈先生的带领下,观赏了数个刚空出的厂房。陈先生介绍,该楼原先是制鞋厂,总共三层,现在悉数搬走了。租借方能够依据自己的需求,挑选租借面积,不必要求一次性全租。陈先生告知记者,现在这边的大多数厂房都是被其他公司或许个人承包,再分租给各个工厂。而关于价格方面,陈先生表明,大约在16-17元/平方米/月。随后担任该厂房的“二房东”给记者计算了该厂房的详细租金状况,《华夏时报》记者注意到,除17元/平方米/月的租金外,还有管理费2200元/月,配电1820元/月,水电费另算。而陈先生告知记者,在价格方面,还能够再谈,再下降1块钱问题不大。随后,《华夏时报》记者跟从陈先生在长安镇其他几个工业区看了多处厂房发现,不少制鞋厂、电子厂因各种原因搬离,再加上近期租借厂房的企业削减,而导致了空出来的厂房一两个月内都无法再次租借,厂房的议价空间加大。李先生告知《华夏时报》记者,从上一年年末到现在,东莞全体的租金下降了2元/平方米/月左右。华夏出资部总经理杨创慧就此向《华夏时报》记者表明,东莞近几年厂租上涨,一方面是早年深圳工业的外溢,另一方面东莞工业链越来越老练也招引了不少新工业。别的,杨创慧表明,中美贸易战以及经济下行的压力下,工业生计压力添加,特别一些工业的关税添加,导致一些厂房空置率提高。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注